詳細(xì)信息
房地產(chǎn)全程策劃操作技巧與標(biāo)準(zhǔn)
及典型案例評(píng)析實(shí)用手冊(cè)
前言
房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃是指一個(gè)開(kāi)發(fā)商從拿地開(kāi)始，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，消費(fèi)者心理行為分析、市場(chǎng)定位、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，制定價(jià)格策略、廣告策略、銷(xiāo)售策略，物業(yè)管理前期介入的全過(guò)程策劃與部署工作。
房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃是將策劃理論與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理等有關(guān)理論與知識(shí)結(jié)合，并應(yīng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)作過(guò)程中的一門(mén)新興邊緣學(xué)科。它根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體目標(biāo)，以客觀的市場(chǎng)調(diào)研和市場(chǎng)定位為基礎(chǔ)，以獨(dú)特的概念設(shè)計(jì)為核心，綜合運(yùn)用各種策劃手段（如投資策劃、建筑籌劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃等，還可以運(yùn)用房地產(chǎn)領(lǐng)域外的其他手段，如體育、旅游、IT" 行業(yè)等），按一定的程序?qū)ξ磥?lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行創(chuàng)造性的規(guī)劃，并以具有可操作性的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃文本作為結(jié)果的活動(dòng)，它具有如下特征：
1、地域性。第一，要考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況；第二，要考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目周?chē)氖袌?chǎng)情況；第三，要考慮房地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)位情況。
2、系統(tǒng)性。房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程，各個(gè)策劃子系統(tǒng)組成一個(gè)大系統(tǒng)，缺一不可，密切聯(lián)系，有機(jī)統(tǒng)一。各個(gè)子系統(tǒng)各有一定的功能，而整個(gè)系統(tǒng)的功能并非簡(jiǎn)單地是各個(gè)子系統(tǒng)功能的總和，系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)與功能具有十分密切的聯(lián)系。
3、前瞻性。房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的理念、創(chuàng)意、手段應(yīng)著重表現(xiàn)為超前、預(yù)見(jiàn)性。房地產(chǎn)項(xiàng)目完成的周期少則二三年，多則三五年甚至更長(zhǎng)，如果沒(méi)有超前的眼光和預(yù)見(jiàn)的能力，投入不產(chǎn)出，那么企業(yè)的損失將是巨大的。
4、市場(chǎng)性。房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃要適應(yīng)市場(chǎng)的需求，吻合市場(chǎng)的需要。
5、 創(chuàng)新性。房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃要追求新意、獨(dú)創(chuàng)、永不雷同，不但要表現(xiàn)出概念新，主題新，還要表現(xiàn)為方法新，手段新的特點(diǎn)。
6、 操作性。一是在市場(chǎng)環(huán)境中有可操作的條件；二是在具體的實(shí)施上有可操作的方法；三是策劃方案要易于操作，容易實(shí)施。
7、多樣性。在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)的方案是多種多樣的，要對(duì)多種方案進(jìn)行權(quán)衡比較，揚(yáng)長(zhǎng)避短，選擇最科學(xué)、最合理、最具操作性的一種。鑒于房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的上述特點(diǎn)，為配合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)掌握有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃過(guò)程市場(chǎng)調(diào)查，消費(fèi)者心理行為分析、市場(chǎng)定位、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，制訂價(jià)格策略，廣告策略、銷(xiāo)售策略、物業(yè)管理前期介入等方面的知識(shí)，使他們?cè)诜康禺a(chǎn)項(xiàng)目策劃實(shí)際操作中有理論依據(jù)與行動(dòng)指南，我們特編撰了這部《房地產(chǎn)全程策劃操作技巧與標(biāo)準(zhǔn)及典型案例評(píng)析實(shí)用手冊(cè)》一書(shū)。
該書(shū)共四卷十三篇，系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃概論；土地使用權(quán)獲取；房地產(chǎn)投資分析與決策；房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查；購(gòu)房者心理與行為分析；房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃；房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品策劃；房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)與價(jià)格策略；房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告策劃；房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售策劃；物業(yè)管理的前期介入；房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃典型案例；房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃實(shí)操標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)知識(shí)，本書(shū)首次從理論、實(shí)際操作和案例演示全方位系統(tǒng)地探討房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃問(wèn)題，是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士及高校相關(guān)專(zhuān)業(yè)師生之必備參考書(shū)。
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